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自从晓谕剥离地产业务后，*ST中地(000736.SZ)的动向备受阛阓暖热。

7月25日半夜，这家央企悄然泄露多份公告，包括对深交所要紧财富出售问询函的复兴、干系来回的陈述书、以及孤独财务照看人的主意等。

公告泄漏，这家一度以“千亿销售”为地方的房企，设想将房地产开辟业务干系财富及欠债，转让至控股推动中交房地产集团有限公司，来回价钱为1元。

不外，深交所就本次来回的必要性、将来业务的可握续性等提倡多重问询。

从中交地产的复兴看，“退房”的主要原因仍是地产业务压力过大。2022年、2023年及2024年，该公司归母净利润区别为0.34亿元、-16.11亿元及-51.79亿元，房地产开辟业务已对上市公司筹划事迹变成不利影响。

单就往时一年看，中交地产的生意收入、净利润及归母净利润区别为183.02亿元、-63.96亿元及-51.79亿元，而拟置出财富的干系目标区别为172.52亿元、-64.26亿元及-52.28亿元，公司主要亏本均来自房地产业务。

受事迹握续低迷、2024年末归母净财富为负的影响，该公司已于4月16日起被延伸退市风险警示。不仅如斯，中交地产牺牲2024年末财富欠债率为89.75%，团结口径融资余额为576.44亿元，偿债压力也不行冷酷。

在亏本、退市、债务等多重压力下，中交地产决定将地产业务举座转让。

来回完成后，公司的总财富将从1076.98亿元下跌至20.36亿元，生意收入由183.02亿元下跌至10.97亿元，但净利润将由-51.79亿元上涨至0.91亿元，财富欠债率将由89.75%下跌至40.17%，货币资金由86.45亿元下跌至9.97亿元。

“退房”后的中交地产，主生意务也将从地产转为物业奇迹、财富管理。牺牲2024年末，公司在管物业的奇迹面积为6265万普通米，在手订单年条约额12.18亿元，中交以为其存量名目厚实，客户流失风险可控，能保险事迹厚实。

推动主生意务“由重转轻”，在中交看来，这背后也有行业层面的成分。

中交以为，房地产开辟业务具有周期性、易受到计谋监管、经济波动等成分影响，名目投资报恩不厚实。相较而言，以物业管理为中枢的轻财富业务，具有业务厚实、可握续性、现款流情况细致、风险较小等上风。

要是重组顺利延伸，后续中交在物管业务的发展上，一方面将重心在高端住宅、金融机构、科研时局、政府公建、高速奇迹区等规模发力；同期将通过与地方政府平台公司股权和谐、并购等表情，扩大管理范畴。

至于“1元东谈主民币”来回对价，中交此前复兴投资者称，该价钱轮廓接头了被剥离财富对应的多数欠债、净财富为负等财务特征，对价本人不代表财富的阛阓价值判断，而是债务重组配景下的合理安排。

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孙梦凡

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